不動産投資を始めるには、どのような物件を選ぶかが大事なポイントになります。
物件の種類は単に新築・中古だけではなく、様々な用途があります。 自分には一体どのような物件があっているのか、よく考えてみましょう。
アパートやマンション
アパートやマンションなど集合住宅を投資の対象にする人は多いでしょう。
集合住宅もワンルームであれば単身者ターゲットになりますし、部屋数が多ければファミリー向けになります。
単身者はフットワークが軽く、長期間同じところに住まないことも多いです。 出入りは多くなる可能性があるので、その都度リフォームや入居者募集をしなくてはいけません。 駅近など立地条件に恵まれていれば、多少築年数が経っていても入居者は見つけやすくなります。
店舗用やオフィス用の物件
オフィスビルやテナントビルなど、事業目的で使用するための物件です。 一度入居者が決まれば比較的長期に渡って使用することが多いため、収入が安定しやすいというメリットがあります。
ただし、景気によっても非常に左右されやすいですし、近隣のビルとの競争で空室がなかなか埋まらないこともあります。 また、マンションなど住居用の物件であれば区分投資といって1部屋から購入することもできますが、オフィスビルやテナントビルではそれが難しくなります。 1棟投資ということになるので、かなりの資金を持つ人でないとできません。
戸建住宅
1戸建ての住宅を購入し、賃貸に出す方法です。 戸建の賃貸物件は種類が少ないため、条件が極端に悪くなければ入居者も探しやすく、長く定着しやすいというメリットがあります。 中古なら意外と安く購入することも可能です。
ただし、リスクが分散できないというデメリットがあります。 所有している住宅が1戸なら、収入がゼロになってしまうリスク(入居者が見つからない、あるいは入居者が出てしまう)が非常に高くなります。
その他駐車場など
不動産投資は何も建物だけとは限りません。 土地を所有して駐車場として貸すこともできます。 駐車場は単価は安いものの、多くの人に貸すことができるため、戸建や区分貸しのように家賃収入がゼロになるリスクが少ないです。 建物のように修繕を必要としない、管理が簡単、設備をほとんど必要としないというメリットがあります。
いずれは自宅を建てるつもりの土地を、期間限定で駐車場にして運用することも可能です。 土地さえあれば始められるので、初期費用が少ない投資方法でもあります。 設備を導入して、コインパーキングを運営する方法もあります。
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